Никакого занижения стоимости. Ни для Сан-Сиро, ни для территорий вокруг стадиона. Агентство по доходам отвечает на запросы о разъяснениях от комитета «Да Меацца» и советника по охране окружающей среды Энрико Федригини, подтверждая то, что уже содержалось в 136-страничном отчете об оценке, который установил цену покупки «Меацца» в 72 миллиона евро и территорий вокруг стадиона в 124 миллиона.
Слишком низкая, по мнению тех, кто запросил разъяснения, и слишком подвержена влиянию «мнения» команд, которые считают невозможным увеличить коммерческие и развлекательные площади Сан-Сиро.
Начнем с «Меацца» и расчетов, которые привели к окончательной цифре в 72 миллиона евро, исходя из первоначальной стоимости в 231,3 миллиона евро (стоимость нового производства). Две причины: физический износ конструкции, оцененный в 89 миллионов, и, прежде всего, «функциональное устаревание», стоимость, попавшая под прицел критики.
«Было принято к сведению, — пишет Агентство, — что «Меацца» имеет характеристики, которые больше не соответствуют требованиям его пользователей, то есть не соответствуют стадионам новой концепции (необходимость большего количества скай-боксов, большей площади для зон гостеприимства, коммерческих и развлекательных пространств)». Это составляет сокращение на 30 процентов от первоначальной оценки, что равно 69,4 миллиона евро.
«Эта стоимость, — продолжает Агентство, — была получена на основе более низкой прибыльности стадиона «Меацца» по сравнению со стадионом новой концепции, таким как стадион «Ювентуса».
Агентство также отвечает на другую критику: тот факт, что при оценке была исключена возможность реконструкции Сан-Сиро. «Такая интерпретация, однако, является ошибочной. Агентство не выражало своего мнения о технической осуществимости реконструкции, поскольку это не являлось целью оценки, а также не имело данных проекта реконструкции Webuild». В отчете об оценке не учитываются ни затраты на новый стадион, ни перепрофилирование «Меацца», «ни возможные затраты на рекультивацию, как это было согласовано с муниципалитетом».
Для Агентства, останется ли Сан-Сиро стоять, будет ли он снесен или перепрофилирован, «это не влияет на текущую оценочную стоимость объекта». Также объясняется, почему была использована процедура «сниженной строительной стоимости» вместо доходного подхода, «поскольку временной горизонт гарантированных арендных платежей (за аренду стадиона) короток, истекает к 2030 году (срок действия соглашения)». И поскольку клубы действуют в условиях монополии, будучи «единственными футбольными клубами, заинтересованными в аренде «Меацца», если бы продажа не состоялась, клубы ушли бы в другое место, и «это повлекло бы за собой прекращение арендных потоков, поскольку было бы трудно впоследствии привлечь третью сторону, обладающую экономической мощью, способной непрерывно поддерживать арендную плату за «Меацца».
